Nếu trước đây vị trí đắc địa và tiện ích sang trọng là những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án, thì nay thị trường đang dịch chuyển sang một chuẩn mực mới. Chất lượng sống và sức khỏe cư dân trở thành thước đo quan trọng, định hình giá trị và năng lực cạnh tranh của bất động sản.
Nhà ở trở thành nơi chăm sóc sức khỏe bền vững
Trong hơn một thập kỷ qua, các dự án bất động sản cao cấp tại đô thị thường được định vị bằng hệ thống tiện ích sang trọng như hồ bơi vô cực, sky lounge hay dịch vụ concierge 24/7. Tuy nhiên, khi những tiện ích này dần trở thành tiêu chuẩn phổ biến trên thị trường, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở những giá trị hữu hình dễ sao chép mà chuyển sang yếu tố cốt lõi hơn: chất lượng môi trường sống và khả năng chăm sóc sức khỏe lâu dài cho cư dân.
Sự chuyển dịch này được thúc đẩy bởi những bằng chứng khoa học về tác động của không gian sống đến sức khỏe thể chất và tinh thần. Nghiên cứu từ Đại học Harvard và Đại học Syracuse cho thấy những người làm việc trong môi trường có chất lượng không khí tốt và hệ thống thông gió đạt chuẩn sở hữu năng lực nhận thức cao hơn đáng kể so với những người làm việc trong môi trường thông thường. Đặc biệt, chi phí để cải thiện chất lượng không khí chỉ khoảng 40 USD/người mỗi năm nhưng có thể mang lại giá trị gia tăng về năng suất lên tới 6.500 USD/người mỗi năm. Nếu môi trường làm việc, nơi mỗi người chỉ dành một phần thời gian trong ngày, đã tạo ra những tác động tích cực lớn như vậy, thì ngôi nhà, nơi gắn bó mật thiết với con người trong suốt cuộc đời, càng có khả năng ảnh hưởng sâu sắc đến sức khỏe và chất lượng sống.
Nhận thức ngày càng rõ ràng về mối liên hệ giữa môi trường sống và sức khỏe đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness Real Estate) trên toàn cầu. Theo số liệu từ Viện Sức khỏe Toàn cầu, quy mô thị trường này đã tăng từ 225 tỷ USD vào năm 2019 lên 584 tỷ USD vào năm 2024. Tổ chức này cũng dự báo giá trị thị trường Wellness Real Estate sẽ vượt mốc 1.100 tỷ USD trước khi thập kỷ hiện tại kết thúc, cho thấy sức khỏe đang dần trở thành tiêu chí quan trọng trong việc lựa chọn và phát triển bất động sản trên phạm vi toàn cầu.
Nhu cầu gia tăng, nguồn cung còn khá hạn chế
Theo Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc và Tổng cục Thống kê, Việt Nam mất khoảng 20 năm để chuyển từ “xã hội già hóa” sang “xã hội già”, trong khi Pháp mất hơn 100 năm và Mỹ gần 70 năm để trải qua quá trình này. Điều đó làm gia tăng nhu cầu về các không gian sống tích hợp chăm sóc sức khỏe, vừa đáp ứng yêu cầu duy trì thể chất, tinh thần cho lực lượng lao động, vừa phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của các gia đình đa thế hệ.
Tuy nhiên, nhu cầu ngày càng lớn không đồng nghĩa với nguồn cung dồi dào. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam, nhận định bất động sản wellness đang dần trở thành một tiêu chuẩn sống mới thay vì chỉ là tiện ích bổ sung trong các khu đô thị. Để phát triển một dự án wellness đúng nghĩa, chủ đầu tư cần hội tụ ba yếu tố quan trọng gồm tư duy quy hoạch sinh thái bền vững ngay từ khâu thiết kế, hệ thống chăm sóc sức khỏe được tích hợp bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế và năng lực vận hành chuyên sâu nhằm duy trì chất lượng sống lâu dài cho cư dân. Chính những yêu cầu khắt khe này khiến nguồn cung bất động sản wellness chất lượng trên thị trường hiện vẫn còn khá hạn chế.
IKI Village: Dự án bất động sản wellness tại khu Đông TP.HCM
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản wellness chất lượng còn hạn chế, IKI Village do An Khải Hưng phát triển ngay mặt tiền Vành đai 3, phường Long Phước, TP.HCM nổi lên như một dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố cốt lõi của mô hình này. Dự án không chỉ tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe mà còn phát triển đồng bộ từ quy hoạch, hệ sinh thái wellness đến vận hành chuyên nghiệp.
Về quy hoạch, IKI Village sở hữu lợi thế hiếm có với hai mặt giáp sông và vị trí liền kề nút giao Gò Công – Vành đai 3, vừa đảm bảo kết nối thuận tiện vừa duy trì môi trường sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên. Thay vì tối ưu hóa mật độ xây dựng, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho cảnh quan với hơn 90% căn hộ có tầm nhìn hướng sông, 100% căn hộ sở hữu sân vườn riêng và công viên ven sông rộng 1 ha do đơn vị tư vấn cảnh quan quốc tế Belt Collins thiết kế.
Bên cạnh không gian sống xanh, dự án còn phát triển hệ thống wellness theo hướng chăm sóc sức khỏe chủ động với các giải pháp như buồng oxy, phương pháp ánh sáng và liệu trình detox cơ thể được cá nhân hóa theo nhu cầu từng cư dân. Mô hình này hướng tới việc nâng cao thể chất và tinh thần bền vững ngay trong không gian sống hằng ngày thay vì chỉ tập trung điều trị khi phát sinh vấn đề sức khỏe.
Để đảm bảo chất lượng sống lâu dài, công tác quản lý vận hành tại IKI Village được thực hiện bởi CBRE. Sự tham gia của đơn vị quản lý quốc tế giúp duy trì chất lượng sống, trải nghiệm cư dân trong dài hạn và bảo toàn giá trị tài sản theo thời gian.
Với sự kết hợp giữa quy hoạch sinh thái, hệ thống chăm sóc sức khỏe chuyên sâu và năng lực vận hành chuyên nghiệp, IKI Village cho thấy hướng phát triển của bất động sản trong giai đoạn mới, khi ngôi nhà không chỉ là nơi an cư mà còn trở thành giải pháp chăm sóc sức khỏe bền vững cho cư dân.
Nguồn: CafeF
